Conditions de vente
Dont prix de vente : 225 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 540 € (4.2%)
Description
Maison de ville / village à vendre - MELRAND (56310)
Située dans un environnement paisible, cette maison à usage d’habitation vous séduira par son fonctionnement de plain-pied, son accessibilité PMR et son vaste terrain plat et clôturé de 1132 m², garantissant intimité et sécurité.
Descriptif du bien :
*Rez-de-chaussée : cuisine indépendante, salon-salle à manger, véranda conviviale, deux chambres, salle de bains, WC.
*Étage : deux chambres supplémentaires, grenier aménageable avec pièce attenante (potentiel chambre ou bureau), salle d’eau avec WC.
*Sous-sol complet : espace de stockage, cave, garage intégré.
*Garage supplémentaire attenant à la maison : pratique et sécurisé.
Atouts supplémentaires :
*Terrain plat et clos sur les quatre côtés, parfait pour les enfants, animaux ou projets paysagers.
*Aucun vis-à-vis, offrant une tranquillité rare.
*Tout-à-l’égout conforme : pas de travaux d’assainissement à prévoir.
*Accès PMR : rare sur le marché, idéal pour tous les profils.
Un bien solide, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un investisseur ou un projet intergénérationnel.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour une visite personnalisée.
Visites : Sur rendez-vous.
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 108 m² |
| Surface terrain | 1132 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Référence | MAISON FAMILIALE ACCÈS PMR, TERRAIN CLOS ET DOUBLE GARAGE |
| Date de mise à jour | 23/04/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
120 kWh/m2.an
4 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
4 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 16/10/2024
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1040 € et 1450 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Contacter l'office
Votre contact
Négociation immobilière
Maître Leslie BORDRON
Téléphone : 0297251906
Contacter par email